МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ

КОНТРОЛЬНО–СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ГОРОДА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

на проект решения Думы города

«Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)»

«18» сентября 2019 г.                                                № КСП-01-17-55

 

Настоящее заключение подготовлено в соответствии с Положением о Контрольно-счетной палате города, утверждённым решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ, и на основании проведённой экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)» (далее — проект решения).

1. К приватизации предлагается муниципальное имущество, состоящее из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17, общей площадью 336, 4 кв. м (далее – Объект, муниципальное имущество), в том числе:

— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754);

— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738).

Объект обременён договором аренды муниципального имущества от 30.06.2015 № 18 (арендатор – индивидуальный предприниматель Каранаева Сария Ишбулдовна, далее – ИП Каранаева С.И.). Срок аренды установлен с 01.07.2015 по 01.07.2020.

Рыночная стоимость муниципального имущества, согласно отчёту об оценке[1], составила 9 670 000,00 рублей (НДС (20%) в сумме 1 611 666,67 рублей), в том числе:

— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754), составила 2 190 000, 00 рублей (НДС (20%) в сумме 365 000,00 рублей);

— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738), составила 7 480 000, 00 рублей (НДС (20%) в сумме 1 246 666,67 рублей).

В соответствии с протокольным поручением Думы города, оформленным постановлением Председателя Думы города от 26.11.2018 № 52, на основании договора от 09.09.2019 № 060-2019/03 Союзом «Сургутская торгово-промышленная палата» проведена экспертиза оказанной услуги по оценке рыночной стоимости Объекта на соответствие условиям договора от 09.08.2019 № 11. По результатам проведённой экспертизы[2] установлено, что услуги по оценке рыночной стоимости муниципального имущества фактически оказаны и соответствуют требованиям договора от 09.08.2019 № 11.

Согласно материалам, представленным к проекту решения, цена продажи муниципального имущества определена в размере 8 058 333,33 рублей без НДС[3], в том числе:

— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754) в размере 1 825 000, 00 рублей;

— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738) в размере 6 233 333, 33 рублей.

2. Потенциальный покупатель ИП Каранаева С.И., является субъектом малого и (или) среднего предпринимательства и не имеет ограничений на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17, общей площадью 336, 4 кв. м), так как соответствует условиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ[4], а именно:

— имущество на день подачи заявления[5] находится в аренде у ИП Каранаева С.И. непрерывно в течение двух и более лет (с 30.06.2015), при этом площадь арендуемого имущества за время арендных отношений оставалась неизменной;

— отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

— помещение не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства[6];

— согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства[7] ИП Каранаева С.И. относится к категории микропредприятие.

Контрольно-счетная палата города полагает, что проект решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)» не противоречит действующему законодательству и может быть рассмотрен Думой города в представленной редакции.

 

 

Председатель

Контрольно-счетной палаты города                               В.И. Жуков

---