ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на проект решения Думы города
«Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)»
«17» июня 2015 г. № 01-17-75/КСП
Настоящее заключение подготовлено в соответствии с частью 5 статьи 40 Регламента Думы города, утверждённого решением Думы города от 27.04.2006 № 10-IV ДГ, Положением о Контрольно-счетной палате города, утверждённым решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ и на основании проведённой экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)» (далее — проект решения).
По результатам экспертизы проекта решения и представленных к нему материалов Контрольно-счетная палата города отмечает следующее.
- Планируемое к приватизации муниципальное имущество состоит из двух нежилых помещений[1], встроенного нежилого помещения[2] (доля в праве 109/1000) и нежилого помещения[3] (доля в праве 236/1000), расположенных на 1-ом этаже 8-ми этажного жилого дома (ул. Студенческая, д. 14).
Указанное муниципальное имущество находится во временном пользовании ООО УК «Сервис-3» на основании договора аренды муниципального имущества от 10.02.2011 № 31. Срок аренды установлен с 10.02.2011 по 10.02.2016. Арендная плата в месяц с учётом НДС составляет 7 147,61 рублей[4].
Цена имущества, согласно отчёту об оценке[5], определена в размере 3 400 000,00 рублей с НДС (2 881 355,93 рублей без НДС).
- Потенциальный покупатель ООО УК «Сервис-3», является субъектом малого предпринимательства.
Муниципальное имущество на момент приватизации находится в аренде у ООО УК «Сервис-3» непрерывно более двух лет, не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствует задолженность по арендной плате.
Представленный проект решения соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Однако в ходе экспертизы трёх проектов решений Думы города[6] выявлено, что в проектах решений совокупные данные о долях в праве общей долевой собственности на имущество (478/1000) не соответствуют данным о доле муниципалитета в праве общей долевой собственности, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.03.2013 86-АБ 579606 (477/1000). Данные расхождения подлежат устранению в проектах решений, так как могут повлечь риски невозможности надлежащего исполнения решений Думы города и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, Контрольно-счетная палата города считает возможным предложить Думе города рассмотреть проект решения «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)» после устранения замечания, указанного в настоящем заключении.
И.о. Председателя
Контрольно-счетной палаты города В.И. Жуков
[1] Площадь 15,1 кв. метра и 24,6 кв. метра соответственно.
[2] Площадь 92,6 кв. метра.
[3] Площадь 5,5 кв. метра.
[4] Пункт 3.1 договора аренды муниципального имущества от 07.02.2011 № 24.
[5] Отчёт от 10.06.2015 № 238.3, ЗАО Агентство оценки «Прайс-Информ».
[6] 1) «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)»; 2) «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (встроенное нежилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)»; 3) «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на имущество, расположенное по адресу: г. Сургут, ул. Студенческая, д. 14)».