МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ
КОНТРОЛЬНО–СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ГОРОДА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на проект решения Думы города
«Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (встроенное нежилое помещение,
расположенное по адресу: г. Сургут, прос. Мира, д.31)»
«12» мая 2016 г. № 01-17-53/КСП
Настоящее заключение подготовлено на основании статьи 9 Положения о Контрольно-счетной палате города Сургута, утверждённого решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ, по результатам экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сургут, прос. Мира, д.31)» (далее — проект решения).
По результатам экспертизы проекта решения и представленных к нему материалов Контрольно-счетная палата города отмечает следующее.
1. Согласно приложению 1 к прогнозному плану[1] встроенное нежилое помещение (кадастровый номер: 86-86-03/062/2011-685), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, прос. Мира, д.31, общей площадью 30,7 кв. метра (далее — помещение), включено в перечень иного муниципального имущества, планируемого к приватизации в 2016 — 2018 годах.
Указанное помещение обременено договором аренды муниципального имущества от 15.05.2012 № 50. Срок аренды установлен с 15.05.2012 по 14.05.2017. Арендная плата в месяц составляет 1 285,00 рублей, без учета НДС[2]. От аренды данного помещения за период с мая 2016 года по май 2017 года бюджет города получит 16 705,00 рублей (1 285,00 рублей без НДС х 13 месяцев).
Рыночная стоимость имущества, согласно отчёту об оценке[3], составила 1 997 000,00 рублей, в том числе НДС 304 627,12 рублей (18%). Цена имущества, определена в размере 1 692 372,88 рублей без НДС[4] (объёмы поступлений в местный бюджет от приватизации данного помещения были запланированы по остаточной стоимости этого имущества в размере 74 373,00 рублей).
2. Потенциальный покупатель ООО «Управляющая компания Гравитон», является субъектом малого и (или) среднего предпринимательства и не имеет ограничений на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, прос. Мира, д.31, т.к. соответствует условиям ст.3 Закона № 159-ФЗ[5], а именно:
— помещение по состоянию на 01.07.2015[6] находилось в аренде у ООО «Управляющая компания Гравитон» более двух лет (с 15.05.2012);
— не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
На основании вышеизложенного, Контрольно-счетная палата города считает возможным предложить Думе города рассмотреть проект решения «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сургут, прос. Мира, д.31)» в представленной редакции.
Председатель
Контрольно-счетной палаты города И.И. Володина
Галицкая
52-82-00
[1] Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2016 год и плановый период 2017-2018 годов, утвержденный решением Думы города от 02.06.2015 № 710-V ДГ (в редакции от 24.03.2016 № 844-V ДГ).
[2] Дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2013 к договору аренды муниципального имущества от 15.05.2012 № 50.
[3] Отчёт ООО «Центр экономического содействия» об оценке рыночной стоимости от 29.04.2016 № 455/16. Размер оценочной стоимости предлагаемого к приватизации имущества не рассматривается при подготовке настоящего заключения в силу отсутствия соответствующих полномочий у Контрольно-счетной палаты города.
[4] В соответствии с пп.12 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ сделки по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества не признаются объектом налогооблажения.
[5] Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
[6] Пп.1) ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества…».