МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ
КОНТРОЛЬНО–СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ГОРОДА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на проект решения Думы города
«Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу:
г. Сургут, ул. Крылова, д.6А)»
«18» мая 2016 г. № 01-17-62/КСП
Настоящее заключение подготовлено на основании статьи 9 Положения о Контрольно-счетной палате города Сургута, утверждённого решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ, по результатам экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Крылова, д.6А)», далее — проект решения.
По результатам экспертизы проекта решения и представленных к нему материалов отмечаем следующее.
1. Планируемое к приватизации муниципальное имущество состоит из нескольких нежилых помещений (далее – помещения[1]), расположенных на 1-м этаже 2-х этажного нежилого здания, общей площадью:
— 125,5 кв.м. (номера на поэтажном плане 40-46),
— 103,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 24-33, 36),
— 18,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 17),
— 10,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 13).
Общая площадь указанных помещений составляет 257,6 кв.м. Помещения обременены договором аренды муниципального имущества от 29.12.2011 № 114. Срок аренды установлен с 29.11.2011 по 28.12.2016. Арендная плата в месяц составляет 43 691,00 рубль (без НДС[2]). От аренды данных помещений за период
с мая 2016 года по декабрь 2016 года бюджет города получит 349 528,00 рублей
(43 691,00 рубль х 8 месяцев).
Согласно отчётам об оценке[3] общая рыночная стоимость имущества составила 13 230 000,00 рублей, в том числе НДС 2 018 135,59 рублей.
Общая цена выкупаемого имущества определена в размере 11 211 864,41 рубля без НДС[4].
2. Потенциальный покупатель ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района», является субъектом малого и (или) среднего предпринимательства и не имеет ограничений на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, ул. Крылова, д.6А, т.к. соответствует условиям ст.3 Закона № 159-ФЗ[5], а именно:
— помещения по состоянию на 01.07.2015[6] находились в аренде у ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» непрерывно в течение двух и более лет (3 г. 6 мес. с 29.11.2011);
— не включены в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
На основании вышеизложенного, Контрольно-счетная палата города считает возможным предложить Думе города рассмотреть проект решения «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. Крылова, д.6А)» в представленной редакции.
Председатель
Контрольно-счетной палаты города И.И. Володина
Галицкая
52-82-00
[1] В соответствующих падежах.
[2] Дополнительное соглашение № 1 от 06.02.2013 к договору аренды муниципального имущества от 29.12.2011 № 114.
[3] Отчёты ООО «Компания РАДАС» об оценке рыночной стоимости от 12.05.2016 № 1549/1/ОН, № 1549/2/ОН, № 1549/3/ОН, № 1549/4/ОН. Размер оценочной стоимости предлагаемого к приватизации имущества не рассматривается при подготовке настоящего заключения в силу отсутствия соответствующих полномочий у Контрольно-счетной палаты города.
[4] В соответствии с пп.12 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ сделки по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества не признаются объектом налогооблажения.
[5] Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
[6] Пп.1) ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества…».