МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ
КОНТРОЛЬНО–СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ГОРОДА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на проект решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)»
«18» июня 2020 г. № КСП-01-17-36
Настоящее заключение подготовлено в соответствии с Положением о Контрольно-счетной палате города, утверждённым решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ, и на основании проведённой экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)» (далее — проект решения).
Проектом решения предлагается утвердить условия приватизации муниципального имущества, состоящего из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17, общей площадью 336, 4 кв. м (далее – объект, муниципальное имущество), в том числе:
— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754);
— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738).
Объект обременён договором аренды муниципального имущества от 30.06.2015 № 18 (арендатор – индивидуальный предприниматель Каранаева Сария Ишбулдовна, далее – ИП Каранаева С.И.). Срок аренды установлен с 01.07.2015 по 01.07.2020.
Рыночная стоимость муниципального имущества, согласно отчёту об оценке[1], составила 12 074 000,00 рублей, включая НДС (20%) в сумме 2 012 333,34 рублей, в том числе:
— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754) – 2 893 000,00 рублей (НДС (20%) в сумме 482 166,67 рублей);
— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738) – 9 181 000,00 рублей (НДС (20%) в сумме 1 530 166,67 рублей).
Размер оценочной стоимости предлагаемого к приватизации имущества не рассматривается при подготовке настоящего заключения в силу отсутствия у Контрольно-счетной палаты города соответствующих полномочий.
Согласно материалам, представленным к проекту решения, цена продажи муниципального имущества определена в размере 10 061 666,66 рублей без НДС[2], в том числе:
— нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11754) в размере 2 410 833, 33 рублей;
— нежилое помещение общей площадью 260,1 кв. м (кадастровый номер 86:10:0101030:11738) в размере 7 650 833, 33 рублей.
Потенциальный покупатель ИП Каранаева С.И. соответствует условиям, необходимым для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17, общей площадью 336, 4 кв. м) согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ[3], а именно:
— имущество на день подачи заявления[4] находится в аренде у ИП Каранаевой С.И. непрерывно в течение двух и более лет (с 01.07.2015), при этом площадь арендуемого имущества за время арендных отношений оставалась неизменной;
— отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на дату подачи заявления;
— помещение не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства[5];
— согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства[6] ИП Каранаева С.И. относится к категории микропредприятие.
Контрольно-счетная палата города полагает, что проект решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 17)» не противоречит действующему законодательству и может быть рассмотрен Думой города в представленной редакции.
Председатель
Контрольно-счетной палаты города В.И. Жуков
Ромаданова Алла Петровна
52-81-76
Егоров Виталий Сергеевич
52-83-82
[1] Отчёт ООО «ПРАЙС» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 20.05.2020 № 09Р/05/2020, подготовлен на основании договора от 30.04.2020 № 12Р.
[2] В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации сделки по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества не признаются объектом налогообложения.
[3] Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ).
[4] Заявление ИП Каранаевой С.И. от 02.09.2019 б/н.
[5] Постановление Администрации города от 05.05.2009 № 1594 «Об утверждении перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства» (с изменениями от 08.04.2020 № 2330).
[6] Сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 15.05.2020 № ИЭ9965-20-3364592 представлены в материалах к проекту решения.