МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СУРГУТ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ

КОНТРОЛЬНО–СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ГОРОДА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

на проект решения Думы города
«Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами
малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу:
г. Сургут, пр-кт Набережный, д. 12/1)»

«06» июня 2023 г.                                                      № КСП-01-17-35

Настоящее заключение подготовлено в соответствии с Положением о Контрольно-счетной палате города, утверждённым решением Думы города от 27.02.2007 № 170-IV ДГ, и на основании проведённой экспертизы проекта решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут, пр-кт Набережный, д. 12/1)» (далее — проект решения).

1. К приватизации предлагается муниципальное имущество — нежилые помещения (кадастровые номера 86:10:0101105:3520,86:10:0101105:3521, 86:10:0101105:3522), общей площадью 106,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, пр-кт Набережный, д. 12/1 (далее — Объект, муниципальное имущество, помещение, объект оценки).

Нежилые помещения обременены договором аренды муниципального имущества от 27.05.2019 № 16, арендатор — ООО «АУДИОФОН». Срок аренды установлен с 01.06.2019 по 31.05.2024.

Рыночная стоимость муниципального имущества, согласно отчёту об оценке[1], составляет 6 938 000,00 рублей, в том числе НДС (20%) 1 156 333,33 рубля.

Рыночная стоимость без учета НДС (20%) составляет 5 781 666,67 рубля.

Размер стоимости объекта оценки, определенной оценщиком, не являлся предметом экспертизы в рамках подготовки настоящего заключения, поскольку у Контрольно-счетной палаты города отсутствуют соответствующие полномочия.

Положительное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости имущества № 22153 от 01.06.2023 подготовлено некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков».

Согласно материалам, представленным к проекту решения, цена продажи муниципального имущества определена в размере 5 781 666,67 рубля, без НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии с пояснительной запиской к проекту решения о приобретении имущества заявлено ООО «АУДИОФОН», являющимся арендатором помещений с 01.06.2019.

Заявитель ООО «АУДИОФОН» является субъектом малого предпринимательства (относится к категории «Микропредприятие») и не имеет ограничений на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, так как соответствует условиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ[2], а именно:

—    муниципальное имущество на день подачи заявления (24.03.2023) находится в пользовании у ООО «АУДИОФОН» непрерывно в течение более двух лет;

—   отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

—   помещения исключеныиз перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства[3].

Контрольно-счетная палата города полагает, что проект решения Думы города «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Сургут,     пр-кт Набережный, д. 12/1)» не противоречит действующему законодательству и может быть рассмотрен Думой города в представленной редакции.

Председатель
Контрольно-счетной палаты города                                           В.И. Жуков

Ванеева Елена Викторовна
52-83-60

---